Comune di hold - Usufrutto - lungo termine contratto di locazione del terreno è abbastanza comune in Norvegia. Utilizzo di destra - il proprietario ha il diritto di utilizzare la proprietà entro i limiti dei piani di zonizzazione e di altri enti pubblici norme e regolamentiRegistrazione - del titolo è provata dall'iscrizione nel registro fondiario gestito dal norvegese di Mappatura e Catasto Autorità. Esclusi i terreni agricoli, tutti i paesi dell'UE è soggetto alle stesse restrizioni come i Norvegesi. Per investitori dal di fuori dell'UE, ci sono alcune restrizioni aggiuntive. Trasferimento del titolo di proprietà benefiche titolo passa immediatamente sul trasferimento, ma quando è possibile registrare la transazione, il titolo passa alla registrazione. Iscrizione - Registro fondiario dispone di proprietà, servitù, ipoteche e tutti i tipi di diritti e i doveri legati al settore immobiliare. La negoziazione delle condizioni di Contratto - base per un accordo è di solito stabilito attraverso un'offerta e offerta. Da un punto di vista giuridico questo è sufficiente per stabilire un accordo vincolante, ma attraverso le prenotazioni e le condizioni che le parti sono di solito facendo un accordo vincolante soggette a finanziamento, due diligence, negoziazione del contratto, per l'approvazione del consiglio, etc. Per le più grandi offerte e comune per concordare un LOI o term sheet, ma non c'è materiale giuridico differenza tra questo e l'offerta - offerta tradizione. Il contratto è vincolante quando le parti convengono che il contratto vincolante. Il solito la situazione è che le parti sottoscrivono il contratto dopo aver finalizzato la negazione al completamento di una due diligence, ma questo varia da mano a mano. Atto di compravendita - è solo eseguito e registrato nel Registro fondiario quando la proprietà viene acquisita direttamente, (asset deal). Contratti - come il mercato norvegese è abbastanza piccolo e trasparente, non c'è abbastanza comune comprensione di ciò che è la prassi di mercato e le condizioni di mercato per le diverse tipologie di operazioni immobiliari. Anche se i documenti contrattuali possono differire per quanto riguarda stile e lay-out, si troverà che la maggior parte dei contratti di utilizzare le stesse clausole. Completamento - chiusura - completamento avviene quando le parti hanno eseguito il trasferimento, e il saldo delle somme dovute è stato pagato. Completamento del Post - come la maggior parte delle offerte sono fatto come operazioni societarie (acquisto di azioni), il titolare del titolo rimane lo stesso prima e dopo la conclusione dell'affare. Sono registrate le azioni della società target, la quota titolare registro o nel Titoli Del Registro Di Sistema. Per pulire offerte di attività (acquisto di beni immobili), il titolo è registrato immediatamente dopo il completamento. Contratti di locazione - termini e condizioni per gli affitti commerciali in Norvegia sono abbastanza standardizzate - generalmente convenuto. Standard di contratti di locazione emessi dalla Federazione Nazionale dei Proprietari di Casa in Norvegia e gli altri sono spesso indicati come un esempio di corrente» condizioni di mercato” per le locazioni commerciali. Trasferimento della proprietà del bene locato (alienazione) - non è molto comune, ma in alcuni casi, l'inquilino ha il diritto di diritto di prelazione. Diritto di prelazione deve essere concordato espressamente nel contratto di locazione. Di cessione e di sub - in locazione - comunemente il proprietario di una corretta consenso scritto è richiesto se l'inquilino vuole subaffittare o cedere il contratto di locazione. In alcuni casi il padrone di casa deve avere un» ragionevole causa”, per negare il subaffitto. Distruzione - reintegrazione - il conduttore è obbligato a reintegrare le eventuali modifiche al fine di il termine.
Smaltimento - il ritorno dei locali che di solito il cliente dovrà restituire i locali per il locatore, in conformità con la riparazione di alleanze.
Durata del contratto di locazione - commerciale leasing, un periodo di locazione di cinque o di dieci anni è comune.
Le parti non hanno diritto di recedere dal contratto durante il periodo di locazione.
Decadenza - irritabilità - irritabilità clausola in cui il proprietario ha il diritto di terminare il contratto di locazione se c'è violazione di qualsiasi condizione materiale o il mancato pagamento di affitto o conformarsi con qualsiasi condizione materiale del contratto di locazione, è molto comune. Assicurazione - le parti possono mettersi d'accordo su niente, ma la solita struttura è che il proprietario assicura l'edificio. Affitto recensione, a parte l'indicizzazione annuale del canone di affitto, l'affitto, i livelli di permanenza fissa per tutta la durata del contratto. Riparazione - decorazione - arredamento - comunemente l'inquilino deve ripristinare le alterazioni alla fine del termine. L'inquilino non è normalmente compensata per i miglioramenti Inquilino doveri - la obbligo di mantenimento per quanto riguarda i locali in locazione di norma è l'inquilino. Il proprietario dell'obbligo di mantenimento è limitata al di fuori dell'edificio e per cambiare le attrezzature tecniche, ecc, non adatto per un ulteriore manutenzione. Come questo si basa sulle parti"accordi, ci si deve aspettare variazioni. In vendita - acquisizione di beni immobili - imposta sulle plusvalenze ventotto.
Tuttavia le società a responsabilità limitata sono esenti da imposta sulle plusvalenze sulla vendita di azioni - operazioni societarie.
Immobili fiscali - quando un nuovo detentore del titolo, è iscritta nel registro della proprietà, bollo di. cinque di proprietà del valore di mercato si applica.
